Вторичный рынок жилья предлагает большой выбор разных объектов. Дома и квартиры существенно отличаются от новостроек. Хотя многие хотят приобрести новое жилье, для начала стоит оценить все плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья. Многие говорят: купил квартиру в Санкт-Петербурге на вторичном рынке, и остался доволен.

Попробуем разобраться в основных особенностях и в преимуществах вторичного жилья:

• развитая инфраструктура. Чем старше улица или микрорайон, тем он лучше обжит. Это касается сетей продуктовых и товарных магазинов, автобусных остановок, парковок, обустроенных детских площадок и даже более высокого качества дорог. Новые дома в большинстве случаев не имеют всех этих преимуществ;
• лучшие условия кредитования. Взять кредит на вторичное жилье намного проще, чем оформить ипотеку на покупке новостроя. Банк имеет дело с уже готовым жильем, поэтому будет гораздо меньше рисков;
• возможность выбрать самому любой более удобный район и сразу въехать в квартиру. Новостройку приобретают на определенном этапе строительства, который по разным причинам может затянуться;
• большое количество предложений. Когда есть возможность выбора из широкого ассортимента квартир, всегда можно подобрать наиболее оптимальный вариант.

При всех преимуществах вторичной недвижимости имеются и определенные риски:

• высокая стоимость;
• существует определенный риск заключения незаконной сделки купли-продажи. Есть большое количество юридических нюансов, в которых необходимо разбираться или нанимать профессионального юриста, чтобы не потерять достаточно большие суммы денег. Важно понимать, что вторичное жилье может быть и абсолютно новым. Все зависит от оформленного на него права собственности;
• изношенность дома и коммунальных систем. Важно оценивать дом с точки зрения его возраста, износа, влияния влажности и т.д. Чем старше дом, тем больше будет проблем с инженерными коммуникациями. Не всегда возраст дома является главным показателем его износа. Все зависит от правильной эксплуатации;
• устаревшая планировка. Новые квартиры отличаются более современной планировкой, но при большом желании всегда есть возможность улучшить планировку;
• возможные сложности с соседями. В новостройках живут преимущественно люди со средним достатком и выше. Вторичной недвижимостью пользуются люди разного возраста и уровня доходов.

На все эти моменты нужно обратить внимание при выборе и покупке недвижимости.