Жилье на территории ЕС для делового человека – это практично, удобно и выгодно. Например, имея квартиру или дом в Австрии, можно оптимизировать маршруты командировок, создать «запасной аэродром» в спокойном и безопасном государстве. Законодательство страны четко регулирует взаимоотношения с иностранцами, желающими обзавестись австрийской жилплощадью.

Покупка или аренда: как выбрать недвижимость в Австрии?

Инвестиции в европейскую недвижимость являются довольно выгодными. Столичные квартиры стабильно растут в цене, а интерес к ним остается неизменно высоким. Жизнь в Австрии комфортна, полна интересных событий и развлечений.

Купить жилье в Австрии можно в полную или долевую собственность. Сделки разрешено оформлять на частные и юридические лица. Данные о владельце жилплощади вносятся в государственный земельный реестр.

Если вы приобретаете квартиру в многоквартирном доме, то подпадаете под действие внутренних правил кондоминиума. Эти нормы регламентируют использование домового имущества и общих площадей. Принципиально важные решения принимаются только на собраниях жильцов.

В случае, когда покупка квартиры в Вене не рассматривается как вариант инвестиции, стоит подумать о съеме недвижимости. Аренда жилья в Австрии осуществляется у таких собственников:

• Муниципалитеты. Городские власти относительно недорого сдают в аренду квартиры в многоквартирных домах. Чтобы заключить договор с муниципалитетом, нужно быть гражданином Австрии, ЕС или иметь карту ПМЖ одной из европейских стран.
• Строительные кооперативы. При наличии австрийского вида на жительство арендатор выбирает жилье в строящемся объекте. Нужно уплатить 12,5% от общей суммы строительных затрат, однако стоимость аренды будет ниже среднерыночной.
• Частные лица. Предложения от владельцев собственности можно найти на сайтах объявлений или в профильных агентствах. Заключение официального договора является обязательным условием.

Разновидности недвижимости в Австрии

Регулирование рынка недвижимости Австрии отличается в зависимости от региона. Местные власти в федеральных землях устанавливают ограничения и выдают разрешения на совершение сделок. Однако существуют общегосударственные стандарты, описывающие виды недвижимости Австрии. В зависимости от предполагаемого срока проживания жилье делят на три группы:

• Touristische Nutzung. Объекты, которые сдаются в краткосрочную аренду туристам. Собственники заранее устанавливают период, во время которого сами пользуются жильем. Чаще всего он составляет несколько недель в году. Сделки с туристами проводятся через управляющую компанию.
• Nebenwohnsits. Закон разрешает использовать такую жилплощадь для краткосрочного или длительного проживания. Допустима сдача в аренду.
• Hauptwohnsitz. Апартаменты для резидентов Австрии, которые находятся в стране более 180 дней в году.

Недвижимость в Австрии: этапы покупки квартиры в Вене

Аренда жилья в Австрии – относительно простая и быстрая процедура. А вот покупка недвижимости может занять до 1,5 месяцев. В некоторых регионах продажа объектов иностранцам возможна только при оформлении сделки на юридическое лицо.

Для покупки квартиры в Вене потребуется разрешение от территориальной комиссии. Только после получения этого документа подписывается договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Право собственности на объект заносится в земельный кадастр в течение нескольких дней после выполнения финансовых условий и соблюдения всех юридических формальностей.